十种不可购买的房屋,哪几种房子不能买

十种不可购买的房屋,哪几种房子不能买

人生百年，家宅置办乃为人生主要大事，还需慎重，那十种不行购置的衡宇有哪些呢？

十种不行购置的衡宇，阳宅风水当中，方圆风水极其主要，故家宅方圆不宜邻近古刹，庙宇等崇高之地，八字重量轻者易招惹倒霉。

家宅方圆不行存有煞气沉重之地，如病院，牢狱等地，此地煞气沉重，可毁坏家宅风水。

大门正对于高速路之宅不行购置，家宅难以凝集财运。

凹型楼不行购置，此类室第可使人心神不宁，心情告急，可影响宅内助之事业运势。

若家人不多，不宜置办大屋子，物大人稀，则有损生齿。

家宅周围缺角之宅不行购置，乃为大忌。

小区风向疾烈之宅不行购置，难以聚财。

火线楼房高于己方之宅不行置办，有损己宅运势。

坡上之宅不行购置，乃为下坡路之意。

小区老旧之宅不宜年青人购置，可另其短缺斗志。

15种绝对不能买的房子 不看只能等着被坑钱

房价不断上升，房价起起伏伏，政策更迭，让很多人买房时往往显得过于急躁、过于冲动，买房后却又后悔不迭。产生此现象的主要原因，是没能根据自身实际情况而理性购房。在铺天盖地的广告中，很多房子被吹嘘得天花乱坠，然而有些房子，却是我们购买时需要避开的雷区。对于很多家庭来说，买房是一件大事。那么什么样的房子，是绝对不能买的呢？本文将从多维角度，解析绝对不能购买的十种房子。

1、不能买的房子：高架桥旁噪音难耐

随着社会经济的发展，城市交通建设也日新月异，最典型的现象就是纵横交错的高架增多了，这些高架在给城市带来交通便利的同时，也带来了诸如噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。尘土飞扬、喧嚣不断，居住于此，日常起居都不得安宁。

房子怎么买：如今，高架上的隔音措施虽然在一定程度上规避了此问题，但多少还是会受影响，一个真正舒适安静的环境应该远离高架。

2、不能买的房子：土地前身不好谨慎选择

买房前还是要看一看土地的前身，毕竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身为化工厂的楼盘，不宜居住。化工厂污染极大，遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠等，空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染，对居住者的身心肯定是不利的。

房子怎么买：对于化工厂之类俗称毒土地上的房子，居住后会影响身体健康的，必须慎重，劝三思。

3、不能买的房子：医院边上病气易传染

若居住的附近有医院，也需要慎重考虑。在宁波这种常年吹东南风的城市里，医院的病气和污气容易随风入户。

房子怎么买：为了家人的身心健康，医院附近的房子谨慎入手。

4、不能买的房子：无中庭易压抑

小区内的中庭，充当了社区活动空间的功能，若是小区楼幢密集，如兵营式排布，楼距紧密，没有大中庭，或者减少了绿化面积，增加了楼栋数，归根结底，牺牲的是居住的舒适度。造成居住视野狭窄，缺乏充足的户外活动空间，也不利于邻里交流。

房子怎么买：中庭对于居住者而言，可以愉悦身心，增加户外活动空间，购房时应列入考察范围。

5、不能买的房子：臭名昭著的楼盘需要关注

臭盘也是购房者不能忽视的，高房价时代，大家都变得不那么理智，在炒作的效果和盲目的轻信中说不定一不留神就买了个臭名昭著的房子，到时纠纷烦人不说，住得也揪心。

有的楼盘，甚至在交房当天，写有“合同欺诈、手续不全、强行交房、无视业主权益”的横幅直接在现场摊开，纠纷问题不断，不尊重业主，想不臭都难。这些不仅让在售楼盘受影响，以后想转手都难，放到哪里都臭。

房子怎么买：购房者们切记要认真熟悉楼盘，名臭的就得小心，不管有什么诱惑，购房还是理性点好。

6、不能买的房子：朝向过偏不能选

中国处于北半球，传统中的住宅，考虑到采光条件，多朝南，或者偏东南，角度以15至25度为佳，超过这个度数就会影响采光。若是一个项目的朝向角度偏斜得厉害，则会影响居住的舒适度。

房子怎么买：购房者应查看所选房屋的朝向，若是过于偏离正常角度，应适时放手。

7、不能买的房子：玻璃幕墙对面的房子

玻璃幕墙会产生反光，形成光污染，对人的身体非常不利，长时间处于光污染的环境，会对健康产生影响，容易得眼科疾病。

房子怎么买：购房应选择远离玻璃幕墙的位置，避免光污染造成的伤害。

8、不能买的房子：加油站附近的房子

现在汽车多了，加油站也多了，部分人群会图方便而选择置业在离加油站近的位置。然而油里面含有大量的有害物质，比如铅、苯等，对健康危害极大；另外加油站附近常有车辆进出，其停泊和启动的噪音较大，容易形成噪音污染，影响身心健康。

房子怎么买：从长远角度考虑，对于加油站附近的房子，购房者应敬而远之。

9、不能买的房子：质量问题频被曝光的房子

质量问题频被曝光的楼盘经常出现，经过精挑细选又花费大半辈子积蓄买的新房，拿到手后确是一套套“问题房”，窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题让业主苦不堪言。

房子怎么买：值得一提的是，即便有上述问题的存在，如果现场监理和竣工验收双双得到强化，房屋也不会出现如此众多的质量问题。但恰恰是这些环节并不“硬朗”，一些开发商更是依赖灰色手段在这两大关键环节蒙混过关。购房者在前期要注意详细了解楼盘信息，亲临现场查看未为不可。

10、不能买的房子：物业管理不规范的房子

有人说：“置业买房，治安问题是首位。”在影响楼盘当前价值以及升值潜力的诸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。治安管理如果不规范，不仅停车管理不规范、快递常常不见等等烦恼随之而来，而且对居住安全也造成了隐患。大家买房都是想要拥有一个安稳的住所，此类楼盘连最基本的安全问题都得不到保障，怎能置业于此。

房子怎么买：大家千万不要专注于其他问题而忽略治安，这是必须时刻在日程上的问题，关系到生命和财产的安全，这都无法保证的话，真的是打死都不要买。

附5种不可买房类型

1、非法开发房

在一些农村地区，有点空地就可以造房子。这样就会有一些未经批准，不具有房地产开发资格的单位，通过非正常渠道谋得土地而进行的房产开发，由于其没有房地产开发资格，因而也就无法办理土地征用手续，没交纳土地出让金，这些非法开发商开发的房子价格非常便宜，于是就有些人贪图便宜， 低价购买这类房子，其风险是极大的。

2、联合开发房

这类房子是由有钱无地的房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。建成后，开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售，价格也会较比市场上的商品房低廉。但按国家规定，这类房是不得作为商品房出售的，这样一来，一旦你贪图低价便宜而购入，往往会在今后遇到房地产权证方面始料不及的麻烦。不知道哪天国家出台政策，没收这类房子，那么就得不偿失了。

3、公益联建房

这是由地方政府或本系统本单位组织领导，市民自愿参加组成的住房“合作社”，为解决“社员”住房困难而进行的合作建房项目，当新建房子有一定剩余时，而向社会出售。由于这类房屋具有公益性质，享有不少优惠，而今为了一些生活困难的人的住房问题，联建房就炙手可热了。想购买联建房是要符合一定条件的，不是你想买就买的。而且按国家政策规定，联建房不能作为商品房出售，一旦购买，日后难以进入三级市场，所以只能住很难转让。

4、集资联建房

这就是我们父辈母辈所谓的集体房子。尤其是一些学校政府部门会组织这样的集资联建房。一般都是集体户口。这是一些企事业单位利用自身闲置的土地与外单位集体和个人或本单位职工的资金集资开发的房地产项目。由于土地来源主要是企业通过减免地价，或行政划拨式取得的非赢利性土地，同样，根据国家有关政策，此类房不能作为商品房向社会出售，一旦购买缺乏保证。

（以上回答发布于2016-12-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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哪九种房子未来一文不值

九种未来一文不值的房子：小产权房、不吉利的房子、老房子、郊区配套差的房子、商住混合的房子、产权40年的公寓、海景房、五证不全的房子、商铺房。

1、小产权房

如今小产权的房子是无法办理房产证的，大部分小产权房所占据的都是公摊面积，虽然说价格非常的便宜，可是后续的问题却是无穷的，而且转手卖出的时候也会遇到困难。

2、不吉利的房子

大多数不吉利的房子都是发生过凶案或者是死过人的房子，这类房子虽然价格非常的便宜，但是居住下来难免会影响心情，等到二次换房的时候对外出售，这种房子也是很难出售的。

3、老房子

以前的房子建造方式多为砖混结构，再加上使用了这么长的时间，房屋质量方面难以保障，一些常用的水电气路线可能也已经老化，而且房龄越老的房子越不容易对外出售。

4、郊区配套差的房子

房子位置偏，交通不便，即使开车，油耗高，买菜都要到几公里外去买，生活成本太大，保值差。

5、商住混合的房子

商住混合的房子一楼是商业，二楼以上是住宅，生活很方便，但是人员复杂，油烟直接往上串，一年四季都不能开窗通风，居住舒适性差。

6、产权40年的公寓

产权40年的公寓公摊大，基本在25%左右甚至更高，属于商业性质。公寓不通气，水电按照商业性质收取，居住环境也差，人员复杂，转手税费高达20%，二手房非常难出手。

7、海景房

由于远离城市，交通就是很大的制约，生活配套就更不用提，养老就更是一个噱头。

8、五证不全的房子

不论是现房、期房、二手房，都要有证件才能交易，期房必须要有预售证，土地使用证，规划许可证，工程规划许可证，工程施工许可证，这五证缺一不可，如果没有，很容易烂尾或者是违建，房子得不到法律保护，质量也得不到保障。

9、商铺房

商铺不是刚需产品，而是长线投资品。近些年商铺资源已经过剩，非核心地段的商铺很难通过出租回本，而且转手税费在总价的三成左右，入手就等于砸自己手里了。

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