痴呆老人贱卖房子,法院宣判合同无效(老年痴呆症的房子法院可以拍卖吗)

2017年5月19日讯，在湖南长沙发生了这样的一个事情，一名痴呆老人将自己长沙城区80多平方米的房子低价出售，自己的儿子非常的着急，选择打官司讨回。后来因为确诊老人患有痴呆症，认为所签订的合同不存在法律效力，所以说法院决定予以取消。

老李今年已经81岁了，他所出售的房子正好位于长沙市中心，早些年购买的时候总共花费了13万元，目前已经升值到60万元左右，但是却被他以29万元的低价出售。他的儿子在得知到这样的一个事情之后，马上从上海请假回到长沙，但是却发现房产证已经消失了踪影。

他的儿子将房屋买方直接告上法庭，想要将房子要回，他的儿子也直接带父亲到医院接受检查，确定老年人患有了痴呆症，法院委托鉴定中心也进行了鉴定，确定老人目前不存在民事行为能力，所以说所签订的合同不存在法律效应。

法院表示考虑到老李目前的精神状况，所以说在双方购房合同里面所签订的协议并不存在法律效应，因此就应该及时的撤销，对此购买房屋的一方表示不服，因此就提起了诉讼，但是到后期法院还是做出了最终的决判，败诉之后，房屋买方要求老李归还自己的购买房屋款项，同时也应该支付10万元违约金。人民法院认为，双方在签订合同的时候本身就存在一定的过错，老李需要将对方所付的购买房屋钱支付，但是其他的费用可以不予支持。

根据民法总则的规定，年满18岁的行为人，如果存在智力方面或者精神方面的障碍，只要法院认定之后，那么所签订的协议都不具备法律效应，为了预防这类事情的再发生，希望大家在生活中也应该更加的注意起来，更好的关注身边的家人。

老年痴呆症的房子法院可以拍卖吗

老年痴呆症患者可以自己出卖自己的房产。
第一步 指定监护人 老年痴呆症患者属于无民事行为能力或者限制民事行为能力人 ,需要由其配偶或者成年子女作为监护人。如果近亲属中有人对他人担任监护人有争议的,一般情况下可以由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定。如果有人对指定仍然不服,则可以提起民事诉讼。

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