北京作为元明清三朝都城,晚清时期的北京房价是什么样的

晚清北京房价有多贵？一句话告诉你：

在权力与人口交织的帝都，一间陋室租金便能吞掉小民整月嚼裹，恰如白居易所言："京城居大不易"，这五个字在晚清北京房市上演得淋漓尽致。

京城居大不易：人口流动下的租房时代

作为元明清三朝国都，北京城在晚清仍是权贵云集之地。据《光绪顺天府志》载，1882年京城人口达108万之众，可到了王朝倾覆的1911年，人口却缩水至76.7万，几乎退回乾隆末年的水平。但无论人口涨跌，权力场的磁力始终牵引着四方来客——租房，成了绝大多数人的生存法则。

官场浮沉记：李慈铭与曾国藩的蜗居史

且看绍兴名士李慈铭的遭遇。1871年他二次进京候补，《越缦堂日记》里白纸黑字记着：正月到五月竟连搬三次！从打磨厂四间房月租九千文，到菜市口铁门胡同十五间房月租三万六千文，押金还得另付万文。若换算成购买力（约2500文兑一两银，一两银折今200元），这十五间房月租合2880元，单间竟要192元。

更耐人寻味的是，这位候补郎中年俸不过168两，房租却要三人均摊才勉强扛住。当时普通百姓月入不过五六两，李慈铭分摊的4.8两房租（合960元），已抵得上小民整月嚼裹。这般场景，倒应了那句老话："长安米贵，居大不易"。

再看重臣曾国藩的蜗居路。1838年他初任翰林庶吉士，在菜市口南横街租四间房，年租金33.47两（约今万元），直接吃掉年薪129两的三分之一。待家眷进京后，骡马市大街的房租飙至全年66.95两，逼得这位未来中兴名臣焦头烂额。更戏剧性的是，友人王继贤登门惊呼"风水大凶"，吓得曾国藩当月就卷铺盖走人。

翻检《曾国藩日记》，十三载京官生涯竟搬家八次！从果子巷贾家胡同到绳匠胡同，房租如芝麻开花。最狼狈的1840年，五度搬迁耗银近百两。这位湘乡寒士笔下虽未明言，字里行间却透着"贫居闹市无人问"的辛酸。

古今同叹：房租永远跑在工资前头

李慈铭1874年豪掷72两年租总督旧邸，转头又花180两纳妾的阔绰，与曾国藩捉襟见肘的窘迫，恰是晚清房市浮世绘的两面。细究根源，在于京城地权尽归旗产官产，民间交易受限，租房遂成无奈之选。

回望当下，菜市口单间租金仍与普通人月薪相当，历史竟如此循环往复。恰如杜工部诗云："朱门酒肉臭，路有冻死骨"，这房市冷暖，古今何曾两样？

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